Immobilier

Loi Pinel 2018 : une aubaine pour les investisseurs en immobilier locatif

La reconduction de la loi Pinel en 2018 pour une durée supplémentaire de quatre ans était une décision judicieuse. Il faut reconnaître que ce dispositif a propulsé le marché immobilier à un niveau très encourageant. La plupart des acteurs dans le domaine de l’investissement immobilier locatif s’en réjouissent d’autant plus que la mise en location connait une belle tendance.

Un bref rappel

Habitat, mobilité, logement…c’est l’esprit dans lequel le Gouvernement a voulu de nouveau persuader le Parlement lors du vote de la nouvelle version de la loi Pinel. Bien évidemment, quelques ajustements ont dû être effectués sans pour autant toucher aux avantages dont les investisseurs dans le domaine de l’immobilier locatif ont pu bénéficier. Pour rappel, la loi Pinel a été introduite pour la première fois par la loi de finances 2015. Fiscalement parlant, elle est très avantageuse pour un acquéreur de logement neuf (ou en état futur d’achèvement) en matière d’impôt sur le revenu, mais à condition qu’il s’engage à mettre ce logement en location en tant que résidence principale pendant une durée minimale de six ans. En moyenne, si un investisseur a acquis un logement neuf dans le but de le faire louer, les dispositions de cette loi l’autorisent à déduire de ses impôts jusqu’à 21 % du prix d’acquisition du bien immobilier pendant plus de 10 ans. En d’autres termes, le dispositif Pinel 2018 est une occasion pour les investisseurs en immobilier locatif de défiscaliser jusqu’à 63 000 euros. Par ailleurs, une autre condition d’application est imposée par la loi, notamment l’obligation de ne pas dépasser deux achats au maximum par an et avec un montant total de 300 000 euros.

Quelles sont les améliorations apportées par la nouvelle loi ?

Pour gagner en efficacité, la loi Pinel révisée a établi un nouveau zonage afin de cibler les territoires qui disposent d’un fort potentiel. Par conséquent, seuls les logements neufs acquis pour être loués et situés dans ces zones sont éligibles pour bénéficier des reconductions d’impôt sur le revenu. Ces zones se divisent en trois : la zone A, la zone A bis et la zone B1. La zone A est constituée par toutes les agglomérations de l’Île-de-France ainsi que la Côte d’Azur, Lille, le Genevois français, Marseille, Lyon, Montpellier. De son côté, la zone A bis est constituée par Paris et les 29 communes rassemblées dans la petite couronne parisienne. Enfin, la zone B1 comprend toutes les importantes concentrations d’habitations (plus de 250 000 habitants). Les statistiques récentes dévoilent que plus de 150 000 contribuables ont déjà profité des opportunités de déduction fiscale offertes par la loi Pinel depuis sa promulgation.

Comment choisir une agence immobilière pour sa maison ?

Si vous avez l’intention de vendre votre maison, vous pouvez recourir aux services d’une agence immobilière afin de trouver un acquéreur plus rapidement. Voici quelques critères à prendre en compte pour choisir un bon prestataire.

L’emplacement de l’agence immobilière

Une agence immobilière qui se situe à proximité de votre maison est plus susceptible de trouver de vrais acheteurs pour votre maison. En effet, les acheteurs qui sont vraiment prêts à acheter préfèrent tout de suite se rendre dans une agence à proximité du lieu qui les intéresse. De plus, une agence à proximité est plus efficace puisqu’elle connaît déjà la valeur des immobiliers dans votre ville ou dans votre quartier. Cela réduira également vos frais de déplacement.

Le professionnalisme de l’agent

La vente de votre maison dépend en grande partie du professionnalisme et des capacités de vente de votre agent immobilier. Assurez-vous donc qu’il soit bien qualifié. Vérifiez également s’il est apte à vous écouter et à vous donner des conseils. Testez également ses capacités de vente. S’il est capable de vous convaincre, il est plus susceptible de faire de même avec les potentiels acquéreurs.

L’agent devra prendre les mesures de votre maison et vous donner une estimation de son prix sans difficulté. N’hésitez pas à demander sur quoi est basée son estimation.

La visibilité de l’agence

Les agences immobilières de renommée intéressent plus les acheteurs. Effectivement, les clients préfèrent toujours se tourner vers des entreprises fiables et connues. Une agence immobilière visible est donc de mise. N’oubliez pas de demander comment votre bien sera présenté (annonce en vitrine, dans les petites annonces du journal local, sur un site internet, etc.). C’est une information à ne pas négliger.

Garanties financières et professionnelles

Assurez-vous de vous adresser à une agence immobilière sérieuse et exerçant une activité légale. Pensez donc à voir la carte professionnelle de l’agence et à vérifier son attestation de garantie financière. L’agence doit également indiquer son tarif pour votre maison. Il peut définir le tarif qui lui convient à sa guise. C’est pour cela qu’il est nécessaire de faire une comparaison entre plusieurs agences : une différence de quelques euros peut influencer la réussite de la vente.

 

Choisir entre une agence locale ou une agence de grande envergure

Une agence de grande envergure proposera des moyens marketing de grande ampleur pour vendre votre maison. Votre offre sera exposée sur une large plateforme. Cependant, les potentiels acquéreurs ne retiendront pas forcément leur attention sur votre maison puisque de nombreuses autres offres intéressantes sont généralement proposées par ce type d’agence.

Les agences locales ne sont pas à négliger. Même si elles ne possèdent pas un large réseau de communication, elles sont plus susceptibles d’attirer l’attention d’un potentiel acquéreur sur votre maison.