Immobilier

Focus sur le modèle d’appartement du futur

La construction de l’appartement du futur aura comme point central l’optimisation de l’espace. Les grandes villes sont en manque de surface et les architectes travaillent pour créer un appartement de taille réduite modulable selon les situations. L’innovation technologique sera au centre de cet aménagement grâce à des capteurs intelligents qui font tout le travail. Quelques informations supplémentaires sur cette nouvelle technologie.

Des capteurs intégrés dans les murs

L’appartement du futur est révolutionnaire et consiste à trouver dans un 20 mètres carré les atouts d’un appartement de 250 mètres carré. Les murs sont amovibles pour s’adapter aux envies des propriétaires. La technologie va contrôler tout ce qui se trouve dans l’appartement notamment le mobilier. Il suffirait d’une seule commande pour transformer l’espace en une autre pièce. Par exemple, la chambre à coucher peut être transformée en un rien de temps en une pièce à vivre. Vous pouvez recevoir les amis dans un salon, dîner dans une salle à manger et même obtenir un espace de jeu selon vos souhaits. Ce sont les futurs occupants qui décideront du partage de leurs espaces. Une technologie qui ne nécessite pas d’effort, car tout se met en place naturellement.

Des capteurs dans les appareils ménagers

Cette innovation va permettre d’équiper les réfrigérateurs et les placards de puces intelligentes. Elles seront en mesure d’identifier les contenus et d’établir le manque pour vous aider à les gérer. Vous n’aurez plus besoin d’établir une liste des courses. La technologie va travailler pour vous afin d’identifier vos habitudes alimentaires et par la même occasion de manger sain et équilibré. Une révolution qui n’est pas encore disponible pour le moment, mais les chercheurs met tout en œuvre pour faciliter la vie de demain. Outre la fonctionnalité des appartements du futur, ils seront aussi écologiques et aident les habitants à vivre mieux. Il peut s’agir de capteurs qui détectent les pics de pollution. Les occupants vont être informés quand il n’est pas nécessaire d’ouvrir les fenêtres à cause de la pollution.

La publicité chez soi

Le marketing est ce qui fait vivre le monde de demain. Les chercheurs pensent aussi intégrer dans l’appartement du futur des offres publicitaires. Cette invention va être mise à profit à Montpellier dès le début 2019. Il s’agit de tester sur une durée de trois ans l’offre de publicité à domicile. Un projet qui est financé par les collectivités locales et attribué à deux locataires pour un an. Toutefois, le but est d’agrandir sur tout un quartier pendant la durée de cette période. L’appartement de demain sera intelligent, certes, mais sera aussi économique en termes d’espaces et de consommation. Le bon prix et l’efficacité seront les maîtres-mots pour que les concepteurs puissent rentabiliser les technologies nouvelles.

Loi Pinel 2018 : une aubaine pour les investisseurs en immobilier locatif

La reconduction de la loi Pinel en 2018 pour une durée supplémentaire de quatre ans était une décision judicieuse. Il faut reconnaître que ce dispositif a propulsé le marché immobilier à un niveau très encourageant. La plupart des acteurs dans le domaine de l’investissement immobilier locatif s’en réjouissent d’autant plus que la mise en location connait une belle tendance.

Un bref rappel

Habitat, mobilité, logement…c’est l’esprit dans lequel le Gouvernement a voulu de nouveau persuader le Parlement lors du vote de la nouvelle version de la loi Pinel. Bien évidemment, quelques ajustements ont dû être effectués sans pour autant toucher aux avantages dont les investisseurs dans le domaine de l’immobilier locatif ont pu bénéficier. Pour rappel, la loi Pinel a été introduite pour la première fois par la loi de finances 2015. Fiscalement parlant, elle est très avantageuse pour un acquéreur de logement neuf (ou en état futur d’achèvement) en matière d’impôt sur le revenu, mais à condition qu’il s’engage à mettre ce logement en location en tant que résidence principale pendant une durée minimale de six ans. En moyenne, si un investisseur a acquis un logement neuf dans le but de le faire louer, les dispositions de cette loi l’autorisent à déduire de ses impôts jusqu’à 21 % du prix d’acquisition du bien immobilier pendant plus de 10 ans. En d’autres termes, le dispositif Pinel 2018 est une occasion pour les investisseurs en immobilier locatif de défiscaliser jusqu’à 63 000 euros. Par ailleurs, une autre condition d’application est imposée par la loi, notamment l’obligation de ne pas dépasser deux achats au maximum par an et avec un montant total de 300 000 euros.

Quelles sont les améliorations apportées par la nouvelle loi ?

Pour gagner en efficacité, la loi Pinel révisée a établi un nouveau zonage afin de cibler les territoires qui disposent d’un fort potentiel. Par conséquent, seuls les logements neufs acquis pour être loués et situés dans ces zones sont éligibles pour bénéficier des reconductions d’impôt sur le revenu. Ces zones se divisent en trois : la zone A, la zone A bis et la zone B1. La zone A est constituée par toutes les agglomérations de l’Île-de-France ainsi que la Côte d’Azur, Lille, le Genevois français, Marseille, Lyon, Montpellier. De son côté, la zone A bis est constituée par Paris et les 29 communes rassemblées dans la petite couronne parisienne. Enfin, la zone B1 comprend toutes les importantes concentrations d’habitations (plus de 250 000 habitants). Les statistiques récentes dévoilent que plus de 150 000 contribuables ont déjà profité des opportunités de déduction fiscale offertes par la loi Pinel depuis sa promulgation.

Comment choisir une agence immobilière pour sa maison ?

Si vous avez l’intention de vendre votre maison, vous pouvez recourir aux services d’une agence immobilière afin de trouver un acquéreur plus rapidement. Voici quelques critères à prendre en compte pour choisir un bon prestataire.

L’emplacement de l’agence immobilière

Une agence immobilière qui se situe à proximité de votre maison est plus susceptible de trouver de vrais acheteurs pour votre maison. En effet, les acheteurs qui sont vraiment prêts à acheter préfèrent tout de suite se rendre dans une agence à proximité du lieu qui les intéresse. De plus, une agence à proximité est plus efficace puisqu’elle connaît déjà la valeur des immobiliers dans votre ville ou dans votre quartier. Cela réduira également vos frais de déplacement.

Le professionnalisme de l’agent

La vente de votre maison dépend en grande partie du professionnalisme et des capacités de vente de votre agent immobilier. Assurez-vous donc qu’il soit bien qualifié. Vérifiez également s’il est apte à vous écouter et à vous donner des conseils. Testez également ses capacités de vente. S’il est capable de vous convaincre, il est plus susceptible de faire de même avec les potentiels acquéreurs.

L’agent devra prendre les mesures de votre maison et vous donner une estimation de son prix sans difficulté. N’hésitez pas à demander sur quoi est basée son estimation.

La visibilité de l’agence

Les agences immobilières de renommée intéressent plus les acheteurs. Effectivement, les clients préfèrent toujours se tourner vers des entreprises fiables et connues. Une agence immobilière visible est donc de mise. N’oubliez pas de demander comment votre bien sera présenté (annonce en vitrine, dans les petites annonces du journal local, sur un site internet, etc.). C’est une information à ne pas négliger.

Garanties financières et professionnelles

Assurez-vous de vous adresser à une agence immobilière sérieuse et exerçant une activité légale. Pensez donc à voir la carte professionnelle de l’agence et à vérifier son attestation de garantie financière. L’agence doit également indiquer son tarif pour votre maison. Il peut définir le tarif qui lui convient à sa guise. C’est pour cela qu’il est nécessaire de faire une comparaison entre plusieurs agences : une différence de quelques euros peut influencer la réussite de la vente.

 

Choisir entre une agence locale ou une agence de grande envergure

Une agence de grande envergure proposera des moyens marketing de grande ampleur pour vendre votre maison. Votre offre sera exposée sur une large plateforme. Cependant, les potentiels acquéreurs ne retiendront pas forcément leur attention sur votre maison puisque de nombreuses autres offres intéressantes sont généralement proposées par ce type d’agence.

Les agences locales ne sont pas à négliger. Même si elles ne possèdent pas un large réseau de communication, elles sont plus susceptibles d’attirer l’attention d’un potentiel acquéreur sur votre maison.